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Calculateur de prêt relais

Évaluez un prêt relais pour acheter avant de vendre, selon les conditions de n'importe quel prêteur. Entrez les deux propriétés ainsi que le taux, les frais et la limite de RPV du prêteur. Vous verrez combien votre client peut emprunter, ce qu'il en coûte de porter le prêt entre la clôture de l'achat et celle de la vente, et ce qui reste une fois la propriété actuelle vendue.

Un exemple de dossier est chargé pour vous montrer le fonctionnement. Remplacez-le par les chiffres de votre client.

Propriété à vendre

La propriété actuelle de votre client.

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Prix de vente prévu, en attendant l'évaluation.
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Incluez toute marge de crédit garantie. Entrez 0 si la propriété est libre d'hypothèque.

Propriété à acheter

Les droits de mutation sont ajoutés automatiquement pour le Québec, l'Ontario, la Colombie-Britannique, l'Alberta et la Nouvelle-Écosse.

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Dépôt déjà versé plus tout comptant apporté à la clôture.
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La plupart des prêteurs relais retiennent le moindre du prix d'achat et de la valeur d'évaluation.

Conditions du prêteur relais

Utilisez les conditions du prêteur que vous soumettez. Vous pourrez revenir essayer les conditions d'un autre prêteur sur le même dossier.

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Intérêts seulement. Taux de départ de Neighbourhood au Québec; remplacez-le par le taux du prêteur que vous soumettez.
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Sur les deux propriétés, incluant les autres hypothèques.
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mois
Sert à estimer les intérêts payés avant que la vente rembourse le prêt relais.
Que devient l'hypothèque actuelle Dans chaque option, le prêt relais est inscrit sur les deux propriétés (inter alia).
Frais et coûts de clôture
Coûts de clôture et pénalité de remboursement
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Provision de planification. Utilisez la soumission réelle si vous l'avez.
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Utilisée seulement lorsque le prêt relais rembourse l'hypothèque actuelle.

Ce calculateur est fourni à titre informatif et illustratif, à l'intention des courtiers hypothécaires seulement. Les résultats sont des estimations fondées sur les données saisies et ne constituent ni une approbation hypothécaire, ni un engagement, ni une offre de financement. La disponibilité des produits, les taux, les frais, les limites de ratio prêt-valeur (RPV), l'admissibilité et les conditions varient selon le prêteur et peuvent être modifiés sans préavis. Les conditions et montants définitifs peuvent varier selon l'analyse complète de la demande, les documents justificatifs, les résultats de l'évaluation, les directives de souscription et les frais juridiques. Veuillez confirmer toutes les conditions applicables auprès du prêteur que vous soumettez. Neighbourhood Holdings ne fait aucune déclaration ni ne donne aucune garantie quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des calculs. Veuillez communiquer avec notre équipe pour une évaluation formelle.

Comment les chiffres sont calculés

Montant maximal que le prêteur peut avancer = le RPV combiné maximal du prêteur × la valeur prêtable des deux propriétés, moins toute hypothèque qui demeure en priorité sur le prêt relais. La valeur prêtable de la nouvelle propriété est le moindre du prix d'achat et de la valeur d'évaluation.

Nécessaire pour clôturer = prix d'achat + droits de mutation + coûts de clôture + hypothèque actuelle et pénalité si le prêt relais la rembourse, moins le dépôt, la mise de fonds et toute 1re hypothèque distincte. Lorsque les frais et coûts de clôture sont prélevés sur le prêt, ce montant est majoré pour que l'avance, une fois les frais du prêteur et de courtage déduits, le couvre toujours. Lorsque le client les paie, ils sont présentés comme du comptant du client.

Coût de portage = montant du prêt relais × taux ÷ 12 × mois entre la clôture de l'achat et celle de la vente, plus les frais du prêteur et de courtage. On suppose des paiements d'intérêts seulement et un solde fixe jusqu'à la vente.

Droits de mutation : selon les barèmes de base publiés pour le Québec et Montréal (tranches 2026), l'Ontario, Toronto, la C.-B., l'Alberta (enregistrement du transfert seulement) et la Nouvelle-Écosse. Les exemptions pour premiers acheteurs, les taxes visant les acheteurs étrangers, l'enregistrement de l'hypothèque en Alberta et les frais administratifs de Toronto ne sont pas inclus. Les exemples de commission immobilière sont négociables et doivent être remplacés par ceux du contrat de courtage.

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